+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Соглашение о распределении ответственности при демонтаже здания

Привлечение инженера инженерной организации для осуществления контроля. Распределение риска гибели имущества между сторонами договора. В международной практике с момента начала работ и до дня, указанного в сертификате акте об окончании всего комплекса работ, подрядчик несет полную ответственность за сохранность этих работ, что означает возложение на него риска случайной гибели или повреждения объекта строительства. При этом предполагается, что, если инженер заказчик издает сертификат об исполнении части работ, подрядчик перестает быть ответственным за сохранность принятых работ с даты, указанной в сертификате. ГК исходит из отличного от международной практики положения о том, что риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства до приемки этого объекта заказчиком несет подрядчик независимо от наличия промежуточных приемок строительных работ, поскольку подрядчик в процессе производства работ, по сути, является титульным владельцем объекта строительства.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Самые разрушительные методы демонтажа

Подрядные работы: учитываем риски. Юридический и бухгалтерский аспекты

Межведомственной комиссией по подрядным торгам при Госстрое РФ, протокол от 5 октября года N Основу данной разработки составили нормативные документы Российской Федерации, регламентирующие процесс составления и заключения договоров подряда на строительство, - в частности, использовались "Руководство по составлению договора подряда на строительство в Российской Федерации", разработанное и одобренное коллегией Минстроя России в году, постановление Правительства Российской Федерации от 14 августа года N "Об утверждении Основных положений порядка заключения и исполнения государственных контрактов договоров подряда на строительство объектов для федеральных государственных нужд в Российской Федерации".

Широко использована в работе отечественная и зарубежная практика составления и заключения договоров подряда. Кроме того, Рекомендациями учтены методические разработки в области изменений условий договора, в частности, стоимости предмета договора, что весьма важно в современных сложных экономических условиях, а также опыт осуществления преддоговорной работы проведения переговоров, рекламной деятельности подрядчиков и т.

Использованы действующие методические рекомендации по разработке отдельных разделов и условий договора подряда, одобренные Госстроем России. Законодательной базой данной разработки являются Гражданский кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений".

Настоящие Рекомендации представляют собой первую часть комплекса методических документов, обеспечивающего договорные отношения при выполнении различных работ и оказании услуг в инвестиционно-строительной деятельности: проектные и изыскательские работы, строительно-монтажные и пуско-наладочные работы, научно-исследовательские и опытно-конструкторские работы, комплексные работы по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию производственных мощностей и объектов строительство "под ключ" , консультационные услуги и др.

Данными Рекомендациями необходимо руководствоваться при заключении договоров подряда на строительство объектов за счет всех источников финансирования.

Для обозначения договоров подряда на строительство, государственных контрактов если строительство осуществляется для государственных нужд , контрактов на строительство с инофирмой в настоящих Рекомендациях используется термин "договор".

Приведенные в настоящих рекомендациях формы договоров являются примерными рекомендуемыми и при составлении договоров некоторые условия, закрепленные в этих примерных формах, могут варьироваться в зависимости от особенностей объекта строительства, вида строительных работ и др. Условия договора должны соответствовать действующему законодательству, ГОСТам и строительным нормам и правилам. Договор является основным документом, регулирующим отношения его сторон в процессе выполнения предусмотренных в нем обязательств.

Условия договора отражают частные особенности деятельности его участников и отношений между ними, которые не могут в полной мере регулироваться обобщенными положениями законодательных и нормативных актов.

Наличие договора при выполнении строительных, монтажных и других подрядных работ при строительстве объектов является основанием защиты прав хозяйствующих субъектов. Договорные отношения строятся на основе юридической и экономической самостоятельности сторон, равных прав и свободного волеизъявления при взаимном интересе в выполнении договора. При заключении договора стороны, кроме прав, закрепленных за ними в Гражданском кодексе , приобретают обязанности, определенные в договоре, исходя из признания прав каждой из сторон.

Договор может быть двусторонним и многосторонним более двух сторон. Многосторонний договор, как правило, заключается при необходимости увязки в одном документе деятельности нескольких участников инвестиционной деятельности и невозможности или затруднительности регулирования их отношений в двусторонних договорах. При составлении текста договора каждая из сторон учитывает собственный опыт составления договоров, особенности нового предмета договора и старается максимально обеспечить защиту своих интересов при уважении интересов другой стороны и доброй воли сотрудничества.

Договор подписывается сторонами в количестве экземпляров, необходимых для каждой стороны не менее двух. В целях обеспечения аутентичности текстов экземпляров договора сторонам рекомендуется подписывать каждую страницу договора. Это могут осуществлять лица, уполномоченные каждой из сторон.

В договоре указывается, что после его подписания теряют силу все предварительные переговоры, переписка, предварительные соглашения и протоколы о намерениях, предметом которых являлись отдельные аспекты данного договора и совместные решения по данному договору. Для однозначного толкования понятий и терминов, используемых при составлении текстов договоров, в Приложении 1 к настоящим Рекомендациям приводится Словарь терминов.

При составлении договора с инофирмой вне зависимости от того, является она заказчиком или подрядчиком рекомендуется составлять текст договора на двух языках и подписывать каждую страницу договора представителям всех сторон договора. Порядок подготовки решений по договору, заключаемому по результатам конкурса на работы и услуги в строительстве. Реализация бюджетных инвестиций всех уровней при строительстве, реконструкции, ремонте и обслуживании объектов осуществляется, как правило, на конкурсной основе.

При проведении конкурсов на размещение заказов на выполнение работ, оказание услуг для государственных нужд в состав конкурсной документации организатор конкурса включает условия государственного контракта описание работ, услуг, сведения об их объеме, месте и сроках выполнения работ или оказания услуг и другие условия. Практически это означает, что основные положения государственного контракта договора подряда определены в конкурсной документации, а также в заявке победителя конкурса, признающего основные положения, включенные в состав конкурсной документации, и содержащей коммерческие предложения подрядчика.

По вопросам подготовки, организации и проведения конкурсов подрядных торгов в строительстве следует руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации. В случае проведения конкурсов строительная организация - победитель конкурса не может выйти за рамки условий, изложенных в конкурсной документации, и особенностей своего предложения, за счет которых она стала победителем конкурса как правило, это стоимость, сроки строительства и качество.

Эти условия не могут являться предметом переговоров сторон. По прочим условиям договора стороны могут договариваться см. В случае, когда конкурсы не проводятся, стороны могут договариваться обо всех условиях договора подряда. Порядок подготовки решений по договору, составлению которого не предшествует конкурс. Учет интересов сторон Для того, чтобы строительные работы были своевременно начаты и успешно закончены, и в результате был бы возведен требуемый объект, удовлетворяющий заданным требованиям качества, рекомендуется четко определить интересы всех субъектов и осуществить их последовательный учет как в процессе формирования договора, так и в процессе принятия решений по его реализации.

В целях наиболее полного учета взаимных интересов сторонам весьма целесообразно провести серию переговоров с тем, чтобы последовательно и обоснованно принимать совместные решения по будущему строительству объекта. В этой серии переговоров первые встречи следует посвятить обсуждению предложений сторон и ключевым решениям, касающимся будущего проекта, oт которых можно перейти к более частным решениям. Частные решения должны детализировать ключевые.

В переговорном процессе договор является формой окончательного закрепления всех договоренностей, то есть принятых сторонами совместных решений. Виды договоров и процедура их формирования В случае, если между заказчиком и подрядчиком существуют устойчивые отношения, объекты строительства - типовые, а условия строительства в достаточной мере стабильны для обеих сторон, они могут пользоваться типовой формой договора, сложившейся за весь период их сотрудничества.

Если в течение промежутка времени строительства условия строительства существенно хотя бы для одной из сторон меняются или могут измениться, то разработка договора, учитывающего возможные изменения условий строительства, представляется необходимой. Преддоговорная работа не ограничивается только определением способа формирования договорной цены. Существуют и другие, не менее важные условия договора: страхование строительных рисков, гарантии, определение форс-мажорных условий и т. В настоящих Рекомендациях принят подход множественности условий договора.

Вид договора определяется выбранными значениями условий договора - совместными решениями сторон по условиям строительства. Формирование договора представляет собой процедуру согласования условий договора и совместной выработки решений по ним.

Решения объективно зависят друг от друга, и эта зависимость требует определенной последовательности их принятия и исключает возможность рассматривать их изолированно от других условий.

Принятие совместных решений Ниже по шагам приводится рекомендуемый сценарий взаимодействия сторон при подготовке договора путем переговоров. Подразумевается, что в случае отказа одной из сторон от участия в совместной деятельности на каком-либо шаге, отношения сторон прекращаются.

Все принятые в ходе совместных встреч решения должны документироваться например, в протоколах встреч , так как описание каждого решения в соответствующих юридических и строительных терминах могут стать отдельными составными частями будущего договора. Шаг первый: "Определение предмета отношений". В начале первого шага происходит представление сторон, включая лицензии и сертификаты подрядчика. При представлении стороны должны документально подтвердить свой правовой статус: предъявить учредительные документы устав, учредительный договор , свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица, полномочия представителей на право заключения договора oт имени юридического лица.

Далее стороны обсуждают объемы строительства и сроки выполнения работ. Шаг второй: "Выработка основных решений". На данном шаге происходит выработка и принятие основных решений по предмету отношений сторон.

А именно, обсуждаются следующие условия договора: - стоимость работ и структура стоимости; - порядок сдачи-приемки объекта или работ по договору : - гарантии качества по сданным работам; - порядок взаиморасчетов.

Для выработки этих решений стороны выполняют и согласовывают расчеты калькуляции стоимости материалов и работ. По каждому из вышеприведенных условий договора рассматриваются альтернативные варианты и из них производится выбор приемлемого для обеих сторон варианта. Шаг третий: "Распределение обязательств".

На данном шаге вырабатываются и принимаются основные решения по распределению обязательств между сторонами. В них входят: а обязательства, реализующие четыре вышеприведенных во втором шаге условия договора. На основе выбранных и зафиксированных на шагах первом и втором предмета договора объекта строительства или комплекса строительных работ , сроков строительства, метода определения стоимости работ, порядка взаиморасчетов, порядка сдачи-приемки и гарантий качества для каждой из сторон формируется часть перечня ее обязательств по договору, в т.

Ниже приводятся условия договора, соответствующие этим обязательствам: - обеспечение строительства материалами и оборудованием; - группа условий договора "производство работ", в которую входят: - обустройство строительной площадки; - скрытые строительные работы; - ведение журнала производства строительных работ эта группа может быть дополнена другими параметрами производства работ, которые стороны сочтут необходимым указать в договоре ; - право собственности; - охранные мероприятия; - страхование объекта строительства; - надзор за реализацией договора, в том числе: - надзор за осуществлением работ представительство заказчика на объекте ; - контроль финансовой дисциплины; - гарантии и поручительства.

Для формирования договора требуется определение значения и его конкретное описание по каждому условию договора, но это является задачей следующего шага. На данном шаге для каждого условия стороны принимают решение, у какой из них или у обеих по данному условию возникают обязательства.

Шаг четвертый: "Легализация принятых решений". На данном шаге осуществляется детализация принятых решений по обязательствам сторон. Стороны обсуждают каждое из зафиксированных обязательств и в каждом случае принимают решение о том, требуется ли его детализировать в договоре, и если требуется, то каким образом это необходимо сделать, чтобы исключить возможные умолчания и различия в понимании, которые могут повлечь ущерб для сторон в процессе реализации договора.

Результаты обсуждения фиксируются в виде совместных решений, по которым непосредственно формируется текст договора. В заключение данного шага определяются меры имущественной ответственности сторон. На основании совместных решений по мерам имущественной ответственности составляется соответствующий раздел договора. Шаг пятый: "Выработка решений о действиях сторон в случаях изменения условий реализации договора и порядке внесения изменений в договор".

Изменения условий реализации договора могут быть подразделены на следующие типы: - изменения, связанные с выполнением сторонами своих обязательств; - изменения внешних условий строительства, в том числе: - форс-мажорные условия; - изменения законодательства; - изменения цен на материальные ресурсы и оплату труда. Для каждого типа изменений сторонами определяются конкретные меры и порядок взаимодействия сторон в случае их наступления.

Принятые решения по изменениям фиксируются и в дальнейшем помещаются в соответствующие разделы договора, оговаривающие указанный порядок взаимодействия сторон.

Изменение условий реализации договора может потребовать внесения изменений в договор в целях продолжения и успешного завершения строительного проекта. Изменения должны вноситься в договор последовательно и согласованно, поэтому порядок внесения изменений в договор должен быть определен и установлен сторонами в виде их совместного решения. На основании этого решения составляется раздел договора, фиксирующий порядок внесения изменений в договор.

По ситуации, в которой оказалась каждая из сторон в результате действия различных изменений, между сторонами договора могут возникнуть споры, поэтому сторонам рекомендуется указать в договоре порядок разрешения споров. Изменения условий реализации договора могут привести к невозможности продолжения его реализации, поэтому сторонами определяется и устанавливается в виде решения порядок прекращения договорных отношений в случаях: а расторжения договора; б завершения договорных отношений вследствие удовлетворенности интересов сторон реализацией договора.

На основании этого решения составляется соответствующий раздел договора. Рекомендации по порядку составления договора При составлении договора по результатам конкурса учитываются основные положения договора, зафиксированные в конкурсной документации, а также предложения, изложенные в конкурсной заявке победителя конкурса.

При составлении договора, которому не предшествовал конкурс, составление текста договора осуществляется в той же последовательности, что и принятие совместных решений на переговорах. Текст договора фиксирует принятые решения в соответствующих юридических и строительных терминах. И, тем самым, с заданной сторонами точностью соответствует условиям, в которых будет проходить строительство.

В разделе 3. По совместному решению стороны могут ввести в договор раздел "Определения", включающий термины и значения определения , в которых эти термины употребляются в договоре. Основой для этого может явиться Приложение 1 к настоящим Рекомендациям - "Словарь терминов". Рекомендации по условиям договора. Преамбула договора Этот раздел договора содержит следующие основные положения: - Наименование договора.

Это может быть устав, положение, доверенность. Следует иметь в виду, что заключать договоры без доверенности может руководитель организации или органы юридического лица в соответствии с учредительными документами уставом, положением. Полномочия других лиц организаций должны быть подкреплены доверенностью.

Предмет договора Предметом договора могут являться: - новое строительство; - реконструкция; - техническое перевооружение; - капитальный ремонт: - текущий ремонт; либо выполнение отдельного комплекса: - строительных работ; - монтажных работ; - ремонтно-строительных работ; - пуско-наладочных работ; а также изготовление нестандартизированного оборудования в построечных условиях и другие виды связанных со строящимся объектом работ. Стоимость работ по договору В договоре указывается стоимость цена подлежащих выполнению работ, являющихся предметом договора, или способы ее определения.

По взаимному согласию между подрядчиком и заказчиком могут применяться твердые или приблизительные базисные, на основе себестоимости работ подрядчика договорные цены на строительную продукцию, установленные на определенную дату. Соглашение о размере цены и ее виде, о методе корректировки базисной цены, а также о распределении договорной цены по основным комплексам работ, частям здания, сооружения договаривающиеся стороны могут отдельно оформить в виде протокола ведомости согласования договорной цены или оговорить в соответствующем пункте заключаемого ими договора.

Методические рекомендации по составлению договоров подряда на строительство в Российской Федерации

Кто заключает договор строительного подряда. Заключению договора строительного подряда должна предшествовать процедура закупки: подрядные торги или переговоры. Как формируется цена на строительно-монтажные работы. Какие документы должны иметь стороны для заключения договора строительного подряда. Подготовка проекта договора. Существенные условия договора.

Межведомственной комиссией по подрядным торгам при Госстрое РФ, цены, а также о распределении договорной цены по основным комплексам работ, полученные при разборке и демонтаже зданий и сооружений материалы, Соглашение сторон о расторжении договора оформляется протоколом.

Назвать какую-то конкретную причину произошедшего — просто невозможно. К трагедии привел комплекс взаимосвязанных событий, обнаживший системные проблемы. Для правильного понимания причинно-следственных связей необходимо в общих чертах восстановить хронологию произошедшего. В — годах Градсовет неоднократно обсуждал предлагаемые клубом проекты. Если не касаться облика нового объекта, дилемма состояла в том, что хоккеисты предлагали снести СКК, конструкции которого, согласно проведенным исследованиям, находились в плачевном состоянии, а архитекторы настаивали на попытке реконструкции уникального объекта. Причина спора — очевидна. Снос и строительство нового комплекса заметно дешевле реконструкции. Союз архитекторов Петербурга, региональное отделение ВООПИиК и градозащитники выдвинули идею внесения СКК в число выявленных объектов наследия, что фактически ставило крест на идее появления на этом месте современной ледовой арены. По закону, памятником может быть признан только объект старше 40 лет. СКК был официально введен в эксплуатацию в последних числах года и ко времени рассмотрения вопроса еще не отметил летия.

Договора подряда являются наиболее распространенными видами хозяйственных договоров, которые регулируют практически все отношения в строительстве, в осуществлении различных ремонтов и частично в сфере услуг, включая аудит. Законодательное регулирование подряда регламентировано Гражданским кодексом РФ и другими подзаконными актами. Согласно ст. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания в том числе жилого дома , сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.

Межведомственной комиссией по подрядным торгам при Госстрое РФ, протокол от 5 октября года N Основу данной разработки составили нормативные документы Российской Федерации, регламентирующие процесс составления и заключения договоров подряда на строительство, - в частности, использовались "Руководство по составлению договора подряда на строительство в Российской Федерации", разработанное и одобренное коллегией Минстроя России в году, постановление Правительства Российской Федерации от 14 августа года N "Об утверждении Основных положений порядка заключения и исполнения государственных контрактов договоров подряда на строительство объектов для федеральных государственных нужд в Российской Федерации".

.

.

Как распределяются риски между сторонами Если при выполнении подряда и связанных с ним работ которые используется при строительстве, или ответственность за причинение основание для разработки проекта организации работ по сносу или демонтажу зданий, строений и.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Уровень. Демонтаж. Как сносят дома
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.